二手房相比較于新房，在地段和房價上都有著新樓盤難以匹及的優(yōu)勢，因為它本身的很高的性價比，很多業(yè)主會選擇將其作為買房和投資的首選。但二手房存在很多問題，比如設(shè)計過時和結(jié)構(gòu)老化，有時候業(yè)主看房時稍不注意就很容易忽視這一些問題。今天，裝修公司小編就和大家講講，二手房常常存在的一些需要進行二手房翻新裝修情況。

二手房常見的墻面問題

1、承重墻打洞

我們都知道承重墻不能改造，但在承重墻上面打洞也是不行的，因為這會影響到房屋的穩(wěn)定性和使用壽命，一些開孔就能直接影響到樓房的抗震能力，業(yè)主一定要注意這一點。

2、墻面發(fā)霉、開裂、空鼓

墻面發(fā)霉一般會在一些濕氣比較大的地方，廚房和衛(wèi)生間是需要重點觀察的地方。開裂往往會發(fā)生在墻體交接的地方，有一些裂痕是很小的，業(yè)主得仔細觀察。此外，墻面如果貼了瓷磚，業(yè)主可以用手指關(guān)節(jié)敲擊一遍瓷磚，如果出現(xiàn)兩個地方聲音不同，那就是空鼓了。這些都是要進行翻新裝修才能保障房屋的安全性。

3、門窗發(fā)生形變

門窗的形變有時候是不明顯的，業(yè)主可以觀察門窗關(guān)閉時的緊密程度來判斷，如果門窗沒有閉緊，那么就會導(dǎo)致房間的隔音效果大打折扣，而且還會加深門窗的老化。

二手房常見的地面問題

1、地板破損、瓷磚縫隙過大

一般容易出現(xiàn)破損的是實木地板，因為它本身質(zhì)地較軟，容易因為重物撞擊和白蟻蛀蝕等情況出現(xiàn)坑坑洼洼。而瓷磚也可能因為重物撞擊和裝修問題出現(xiàn)開裂，或者是鋪設(shè)時瓷磚沒有對準，導(dǎo)致縫隙過大，不美觀。

2、地板空鼓

地面空鼓是因為裝修技術(shù)不好導(dǎo)致的問題，因為在地板下存在空間，容易導(dǎo)致地面受力過大時出現(xiàn)破損，非常危險?？展奶幦菀追e水導(dǎo)致地板發(fā)霉，影響地板使用壽命。

3、衛(wèi)生間滲水

如果房屋衛(wèi)生間沒有做好防水，就會導(dǎo)致水汽通過地面向下層滲透，會影響到下層用戶的天花，影響到以后的鄰里關(guān)系。而且水汽還會導(dǎo)致墻壁發(fā)霉，影響墻體使用壽命。

為什么出現(xiàn)這些問題要進行全屋翻新裝修呢？因為這些問題事關(guān)房屋的安全性，如果問題太多的二手房，我們就要直接放棄。如果問題還能接受的話，這就關(guān)系到房屋的裝修問題和房屋的報價，即使二手房的地段很好，但存在這些問題，我們在日后就要付出很大的成本進行修繕，我們可以憑借這一點進一步和房主進行砍價，說不定就可以購房省下來的錢就夠以后的裝修了。